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珠江实业长沙项目被传储地超400亩公司从

发布时间:2019-08-17 21:03:40

  继披露(600684,SH)“囤地49万平方米”实为子虚乌有之后,珠江实业于11月7日下午也作出公开澄清,但关于其囤地的传言仍甚嚣尘上,珠江实业的股吧里,“珠江实业的土地储备规模已经高达89万平方米”的传言满天飞。

  对此传闻,珠江实业董事会办公室对《每日经济》表示“无法做出核实”,并称其目前的土地储备绝大部分集中在长沙珠江花城二期项目,占地面积超过400亩。

  调查发现,珠江实业历年来公告中并未披露该地块已经拿到手的信息。“占地面积超过400亩”的真伪存疑。

  分析人士认为,目前对上市房企的估值主要取决于其土地储备,珠江实业目前的土地储备几乎集中在长沙珠江花城二期,即便珠江实业的土地储备达400亩,按照珠江花城一期用地修改后的容积率2.4计算,珠江花城二期超400亩用地的可建筑面积将超过64万平方米。10月19日,珠江实业在同样区域拿到的5.1万平方米地块的楼面地价约为2 00元/平方米,按现值计算,珠江花城二期用地的估值可能约14亿元。而目前珠江实业被爆炒后的总市值在 5亿元左右。

  囤地传言再起

  在澄清“珠江实业囤地49万平方米”实为子虚乌有后,珠江实业的股吧里又传出“珠江实业的土地储备规模已高达89万平方米”的消息,还援引其控股股东——广州珠江实业集团有限公司(以下简称珠实集团)发布的一则“票据募集说明书”来予以佐证。

  调查发现,2011年4月,珠实集团确实发布了一则“2011年度第一期中期票据募集说明书”(以下简称募集说明书)。在这份募集说明书中,珠实集团介绍下属控股子公司的基本运营情况时透露,“该公司现时拥有可建筑面积89万余平方米低成本的土地储备……”

  “该公司”即指珠江实业,在募集说明书中,珠实集团还将旗下全资以及控股子公司的房地产项目予以披露,其中就包括珠江实业旗下的珠江新岸、珠江璟园以及S8项目等。

  发现,珠实集团所指的“89万平方米”实则为建筑面积,外界却将其混淆为“占地面积”。珠实集团发布上述募集说明书的时间为2011年4月,时至今日已有1年多时间,由于在不断出售项目,所以珠江实业的土地也在消耗之中。

  根据珠江实业透露的情况,其目前持有的项目主要为广州的珠江璟园、S8项目、广隆项目以及长沙珠江花城项目。该公司半年报显示,截至今年6月 0日,珠江璟园剩余的可销售建筑面积为68020.60平方米,珠江花城一期剩17765平方米,S8项目(建筑面积5.4万平方米)和广隆项目(建筑面积5万平方米)目前还未进入实质的施工阶段。

  资深房地产专家韩世同指出,按照建筑面积计算,89万平方米的土地储备并非没有可能,但经过销售和开发,这些土地储备理应在消耗当中,“现在所剩的也就没那么多了。”

  依此来看,经过1年半时间的消耗,珠江实业目前在广州的土地储备仅余S8项目和广隆项目,两者的总建筑面积合计10.4万平方米,且近年来,珠江实业在土地市场的动作本就不多。

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