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高房价引发集资建房呼声

发布时间:2019-08-16 19:44:35

  本报 李敏康 杨国华报道

  事实上,随着房价的持续上涨,对集资建房的争论一直都没有停止过。就在前几天,湖北《楚天金报》一篇《武汉合作建房项目有望启动》的报道再次引起各界的高度关注。有舆论认为,正由于正常的住房需求得不到满足,民间呼吁支持和鼓励集资建房的呼声越来越高。

  国际经济法法学硕士、中华全国律协信息络与高新技术委员会委员、第十届广东省人大代表朱列玉教授曾在2007年向广东省两会提交了一份《关于允许和鼓励集资合作建房的建议》。

  朱列玉教授在接受《中国产经》采访时说,与《关于允许和鼓励集资合作建房的建议》同时提交的还有一份《要求开发商成本价的建议》,最后广东省建设厅对这两个建议给出的答复是“不可行”。

  “虽然建议被拒绝,但我一直都没有停止过呼吁鼓励和支持集资建房。”朱列玉教授告诉:“现在的房价高得离谱,最根本的原因就是开发商控制了土地供应从而对房地产市场进行了垄断。现在的开发商如同走马圈地一样,随便一个开发商就能圈地上千亩。虽然国家也出台了相应的政策抑制房价的上涨,但是房价还是没有停止过上涨的步伐。”

  而就在近段时间,随着各地“新地王”被不断刷新,脆弱的房地产市场或面临新一轮的上涨高潮,那么结果除了引发楼市泡沫外,也将考验普通百姓的承受能力。

  朱列玉教授认为,现在的开发商已经不是小鱼小虾了,他们都是资本大鳄,如果坚决不降价,跟你死扛,最终倒霉的还是老百姓“。

  朱列玉表示,以前旧的福利实物分房的优点是以成本价供应,没有任何中间商的暴利,比较公平,但缺乏效率;现行的单一住房供应体系的优点是由专业机构造房,效率高,但是缺乏公平。允许集资合作建房,实行住房供应的“双轨制”,就能够充分利用两种机制的优点,给购房者更大的自主权,使其既可以选择购买由开发商供应的房屋,也可以选择自己参与的集资合作建房。

  据他了解,在2007的时候,房屋价格构成开发商利润就高达约 0%,房屋营销成本约占10%。允许集资合作建房,将会省去这些开支,使房屋的价格将比市场售价低 0%至40%。如果政府能够再给予一定的政策优惠,房屋价格将会更低。

  湖北省社科院经济研究所副所长叶学平认为,理论上解决住房的任务应该是由政府来承担,但由于目前国内的社会保障制度还不够完善,单靠政府来解决还比较难。在人们住房刚性需求下,个人集资建房是解决中低收入人群购买力不足与房价偏高的矛盾的一种有效途径,是值得提倡的。但它只能是作为商品房建设的一种补充形式存在,不可能成为解决住房问题的主流.。

  “政府应该取消建设经济适用房,因为经济适用房管理成本太高。并且已经成为权力部门的美食”。朱列玉表示,对于廉租房和集资合作建房政府应该大力发展和支持,只有改变目前单一的住房供应体系,实行住房供应的“双轨制”,一边发展房地产市场,一边允许和鼓励集资合作建房,给房地产市场降温,使房地产市场回归理性,促使大量游资撤离房地产市场,就能减少市场泡沫。才能建立起和谐、有序的住房供应市场,保障广大人民群众的住房需求。”

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